En efecto, tan importante como saber quién es el propietario o si la propiedad que le interesa a la empresa está sin cargas o gravámenes, es importante conocer la ZONIFICACION del inmueble, que se entiende como el USO autorizado del suelo por parte de la municipalidad respectiva.
La zonificación es un concepto del planeamiento de las ciudades, donde la autoridad municipal establece donde van las casas y donde van las industrias, etc.; pues de no ser así habría un caos urbano, donde podría haber en ese sentido una escuela junto a una fabrica.
Por ello, hay que tener mucho cuidado al momento de comprar o alquilar un inmueble, ya que antes que nada hay que saber que uso le ha designado la municipalidad al inmueble, es decir si es solo residencial, o puede ser también comercial, y lo más importante es saber la zonificación es compatible con el uso que la empresa quiere darle.
En conclusión, tómese su tiempo de obtener un certificado de zonificación y vías, y no esta demás obtener uno de parámetros urbanísticos y edificatorios si van a ser modificaciones al predio. Si no sabe cómo hacerlo, converse con su abogado para que lo oriente en todo su proceso de compra o alquiler, pues no vaya a ser que después compró o alquiló el predio no pueda usar el mismo para los fines deseados, perdiendo tiempo y dinero a las finales.
SOBRE EL CAMBIO A LA LEGISLACION SOBRE HABILITACIONES URBANAS EN EL TEMA DE LOS CERTIFICADOS DE ZONIFICACION
El 28 de julio pasado fue publicado la en El Peruano, la Ley 29566 cuyo objetivo es dinamizar el sector empresarial en diferentes campos, siendo uno de esos, el sector inmobiliario.
En efecto, el artículo 4 de la mencionada ley modifica el Artículo 14 de la Ley 29090 “Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones”, donde ordena que las municipalidades publiquen de manera gratuita, libre y fácil acceso en el portal web de la municipalidad toda la información a la normativa urbanística, lo cual incluye la zonificación.
Lo establecido por la norma es importante pues hace que el desarrollo de proyectos sea ágil, debiendo tener cuidado que la mera información que obtenga de la página web no le crea un derecho para usted. Si desea saber cómo obtener un derecho para su proyecto en base a la zonificación obtenida vía la web municipal, consúltenos que gustosos lo atenderemos.
David Angel Torres Barreto
Estudio DTB Abogados
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